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什么是房屋价值评估

发布时间:2018/03/20

  房屋交易、租赁、抵押、担保、商品房开发与销售等环节都离不开对房地产的估价。


  房屋是特殊商品,是关系到居住的大事,房屋的好坏质量等在某种程度上说决定着人们的生活质量。所以人们一般不会在意房屋评估[1]会花多少钱,而在意对于要买的房屋能够定位精准,并且心中有数。


  评估内容


  建筑物的折旧指建筑物因时间经过而造成的损耗。建筑物损耗可分为有形损耗和无形损耗。建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和经济折旧。


  土地生熟程度指基础设施的通达程度和土地的平整程度。


  三通一平指水、电、道路通,土地平整。


  七通一平指给水、排水、电力、通讯、燃气、热力、道路通,土地平整。


  资本化率是用以将纯收益资本化(或转化)为价格的比率。实质上是一种资本投资的收益率(获利率、报酬率、利润率、回报率、盈利率、利率)。


  基准地价是在某一城市的一定区域范围内,根据用途相似、地段相连、地价相近的原则划分地价区段,然后调查评估出的各地价区段在某一时点的平均水平价格。


  标定地价是指一定时期和一定条件下,能代表不同区位、不同用途地价水平的标志性宗地的价格。


  房屋重置价格是假设房屋在估价时点重新建造时,必要的建造费用加平均利润。


  底价是指政府、企业或私人出售(尤其是拍卖)房地产时确定的最低价格,亦称起叫价格(简称起价)。


  补地价是指在更改政府原出让土地使用权时规定的用途,或增加容积率,或转让、出租、抵押划拨土地使用权,或出让的土地使用权续期等时需要交给政府的一笔地价。


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